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关于升平社区提高治安管理费问题
1楼
18517
130*******
2012-10-25 19:50
升平社区提高宏润楼治安管理费的几点疑惑
10月23日升平居委会发出关于提高宏润楼治安管理费的的征询意见表,看完之后有几点疑惑,不吐不快!
一、 居委提高治安管理费的理由:
由于治安员待遇提高,目前管理费入不敷出,远远不能维持基本开支,每月升平居委需垫资2500多元。根据居委初步预算,拟从现时每月45元/月管理费提高至120元/月。
二、 目前基本情况:
(1) 目前保安共2人,二班制轮班,负责宏润楼、凯旋楼及周围住户安保管理。
(2) 车位:宏润楼11个,凯旋楼5个,共16个车位,每个车位每月150元租费。
(3) 住户:宏润楼60户,隔壁凯旋楼具体户数不太清楚,应该也是60户左右,其它周围的单家独户。现在收管理费每户每月45元/月,其中治安管理费35元/月,梯灯费5元/月,卫生费5元/月;
三、 目前居委管理费支出情况:4000元/月
(1)保安工资:2000元/月*2人=4000元/月;(按居委公布保安工资情况,其实际工资并未达到2000元/月,现按居委说法2000元/月计算)
四、 目前居委管理费收入情况:合计收入6600元/月(不计政府补贴)
(1) 车位收入:16*150元/月=2400元/月;
(2) 治安管理费收入: 120户*35元/月=4200元;
(3) 政府补贴:不太清楚,据说有2000元/月;
五、 收入与支出差额:6600-4000=2600元;(这好像不是亏损!!是盈利!!!)
六、 几点疑惑:
(1)居委所说的每月亏损垫付2500元/月,是怎么亏的???!! 保安管辖范围包括宏润楼、凯旋楼及周边,治安管理费用是所有住户共同承担!为什么只公布宏润楼的车位及管理费收入就喊亏?其它住户交的管理费及车位租金收入呢???这些收入哪去了??
(2)治安管理费居委10几年前就这样收了,以前的保安工资只有800元/月,虽然这几年不断在加,但现在也还没到2000元/月。即是说一直以来管理费收入远大于支出,居委一直在盈利中,这每年的盈利哪去了呢???
(3)现在居委经过计算拟把管理费从45元/月提高到120元/月(其中包括5元梯灯费,5元卫生费)才能保持收支平衡。如果按这预算,居委治安管理费收入:120户*110元/月=13200元/月;车位收入:2400元/月,居委每月收入:13200+2400=15600元/月;支出6000元/月(按3个保安三班制计算)。15600≠6000,这样平衡吗?实在想不出是怎么算的????
80580
135*******
2012-10-29 11:38
大良街道升平社区居委会
2楼
    您好,现就您提出的相关问题作以下回复:
    一、现时宏润楼开支情况:
    1、保安员费用开支:实施6日8小时上班制,基本工资1350元/月,社保费(单位支付部分)429.5元/月,周日加班费:200元/月,高温费500元/年,春节+中秋慰问金200元/年,开工利是100元/年,法定节假日12日,每日补贴100元。每位保安员每年费用支出为:25754元/年,平均每人每月支出:2146.16元/月(费用超出已公示的《2012年度1-9月份升平居委会宏润楼的收支统计表》)。
    2、保洁、绿环等开支:保洁员工资详见列表,另外保洁员工具费支出30元/月,绿化管护:50元/月,除四害:25元/月,楼梯清洁:150元/月。
    3、宏润楼其他开支项目:岗亭维修费:50元/年,保安服装更换每人:100元/年,岗亭设备更换(包括电线,风扇):50元/年,保安慰问每人:100元/年,每月平均更换灯泡费用:30个×1.5元/个=45元;水费:60元/每月(宏润楼一公厕,使用率较高)。
    4、代收费项目:梯灯费及楼梯清洁费是居委会代收费用,每月定期支付300元路灯费到大良路灯所,每月支付300元到保洁公司。
    二、宏润楼及周边片区现时收费情况:
    1、宏润楼:60户住户+15户商铺,出租车位11个;其中有12户住户欠费,商铺暂没有收取管理费,(详见《2012年度1-9月份升平居委会宏润楼小区费欠费表》);现时执行每月35元/月治安费,5元/月上门收垃圾费,5元/月梯灯费标准,车位费:150元/月。平均每月收取:管理费2160元+1650元。
    2、凯旋楼:42户,出租车位2个,其中1户没有签订协议,5户欠费。现时执行标准:治安费:10元/月,上门收垃圾费:5元/月,梯灯费:5元/月,车位费:150元/月。平均每月收取管理费:720元/月+300元车位费。
    3、红星三街:12户,无签约:2户,欠费1户。现时执行标准:治安费:10元/月,上门收垃圾费:5元/月。平均每月收取管理费:135元。
    三、各项说明:
    1、小区费、梯灯费、垃圾费收入不只是支付治安员费用,其它公摊费用仍需计算支出。其中宏润楼设24小时保安,与凯旋楼、红星三街只设开放式管理,不能纳入宏润保安保洁等开支部分。
    2、升平居委会小区管理每月收取2000元/月政府补贴一说不实,社区内所有小区管理都是由居委会自负盈亏的。
    3、升平居委会建议物业管理费提升至120元/月实为征询意见稿,是根据现时宏润楼开支情况初步估算的。最终管理费是否提至120元/月,则是贵小区成立业主委员会后,由业主共同协商再确定的。
    4、如有疑问,可来电咨询,联系人:徐小姐,联系电话22637012。
感谢您对升平居委会工作的支持和配合,此复!

                                                升平社区居委会
                                            二O一二年十月二十八日
回复 修改 管理
80921
130*******
2012-11-04 20:16
3楼
【回复 2楼】:

首先谢谢居委的回复!
看完,顺便再唠叨几句。
一、关于社区管理:大家也非常希望在居委辛勤的努力下大家都过得开心幸福!为建设幸福顺德,打造幸福广东共同添砖加瓦!贡献一份绵薄之力!
二、关于欠费:个人觉得,不应该把部分住户欠费金额剃除出来计算收支情况。一方面,这些所欠费用还是要交的,还是在总收入内的。如果欠费就可以不用交,那我相信大家以后都可以不用交了。另一方面,既然管理,作为社区管理方的居委有责任有义务有措施地追缴所欠费用,而不应该消极地采用剃除开来计算来核算收支情况。这样做有失公平!
三、关于绿化:在这十几年印象中,好像只修剪过一次二楼平台花草?可能不太准确,如不对请谅!但说每月一次这应该是没有的事?!
四、关于治安管理:
(1)、关于24小时保安管理,这么多年来,虽然总体情况还是较好的,但我觉得可能象征意义太过实际意义。其它人情况不是太清楚,就我个人而言,其间也有过丢失电动车(1部)、摩托车汽油被偷放(多次)的经历。反映情况上去之后也不了了之,没有结果。
(2)作为隔离邻舍,作为同一个保安辖区,为了共建和谐社会,我觉得辖区内大家应该一视同仁,所有住户是否应该一起共享24小时安保服务而不是宏润楼独享?!
五、关于卫生保洁:
(1)目前上门收垃圾时间不合理。目前一天两次,早上7点以前及下午5点以前。为什么不合理呢?这样的结果是,早上上班一族上班出门时(大部分是7点以后,很少有7点以前的)丢弃的垃圾要下午才收走,这样垃圾在楼道里滞留了整整一个大白天。如果你早上不丢,下午你下班回来时收垃圾的人已经走了(我想大部分人都是5点钟以后才回到家)。以前收垃圾那阿姨就做得比较好,每天都是早上7点以后及下午约18点左右才收,而且上门时有摇铃通知,也较负责,打扫卫生时会把二楼杂物房过道一起打扫。
(2)收垃圾保洁应该是外包的吧?应该不用单独雇用一个人为了一天两次那不到1小时的工作吧?



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