一、核心事实（车位欺诈）
购房时开发商销售承诺：车位总价 7-8 万元，业主可使用5万元车位抵扣券，自付仅需 2-3 万元，该承诺为购房重要诱导条件。
实际交付后，开发商将车位售价大幅抬高至10-20万元，且5万元抵扣券直接作废、无法使用，构成价格欺诈与虚假宣传。
开发商未在销售现场公示车位最终定价、数量及使用规则，违反《佛山市商品房销售管理规定》中 “车位信息公开公示” 要求。
二、核心事实（物业费与服务不对等）
小区物业费收费标准远超顺德区同档次小区，但服务严重缩水：
公共区域保洁频次不足、垃圾清运不及时，楼道、电梯长期脏乱；
安保形同虚设，门禁、监控故障频发，外来人员随意进出；
（一）车位问题（立即解决）
开发商立即恢复5万元车位抵扣券效力，按购房时承诺的7-8万元总价执行，业主自付2-3万元即可购买车位。
（二）物业费问题（立即整改）
物业公司立即下调物业费至合理标准（参照顺德区同档次小区），并退还多收费用。
按物业服务合同全面整改服务：提升保洁、安保、绿化、设施维护质量，公示公共收益收支明细。
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